래미아노의 미국배당주식스토리월드

안녕하세요. 투자블로거 래미아노입니다.

오늘은 리츠에 투자시 개인적으로 확인하는 것에 대해 얘기해보고자 합니다.

제 포트폴리오에는 여러종목이 있지만 그중에 리츠주도 있습니다.

다들 아시는 것처럼 리츠(Reits)주식은 건물을 짓고 임대를 하여서 임대수익을 내고, 그것을 주식 투자자들에게 배당하여주는 것입니다.

대표적인 기업이 많이들 알고 계시는 리얼티인컴(Realty Income) Ticker (O) 가 있지요.

월배당으로 유명한 기업이기도 하구요. 저의 포트폴리오에서 큰 부분을 차지하고 있는 기업입니다.

제가 개인적으로 리츠주를 매수할 때 체크해보는 것이 있는데요.

첫째. FFO, AFFO를 체크하기.

둘째. 배당성장. 그리고 서브프라임 금융위기 시절에도 배당금을 지급했는가.

셋째. Net lease인가.

첫번째. FFO와 AFFO를 확인을 해보아야 합니다.

제가 지난번에 배당성향 (Payout Ratio)에 대해 포스팅을 하였었는데요.

https://remiano.tistory.com/17?category=797952

결국은 임대수익이 나야 주주들에게 배당을 할텐데...임대수익이 작다면 주주들에게 배당을 하기가 버겁겠죠?

그런데 리츠는 일반적인 기업과는 다르게 배당성향을 배당금을 당기순이익으로 나누는것을 판단하지 않습니다.

감가상각비같은 실제 현금의 손실이 없는 부분이 계산이 되어지기 때문이죠.

결국은 아래 두가지를 보면 됩니다.

FFO = 당기순이익 + 감가상각비 - 자산매각차액분

AFFO = FFO + 임대료인상분 - 자본지출 - 유지보수비

분명 뭐가 뭔지 하나도 모르겠다시는 분들도 계실텐데요. 그렇다면 이것 하나만 체크하세요.

아래 사이트에 가서 

https://www.reitnotes.com

상단 검색창에 알고싶은 리츠주를 검색하신 후에 하기 빨간색을 누르면, FFO와 AFFO의 현재 상태를 볼 수 있습니다.

제가 사랑하는 리얼티인컴 (O)는 82.68%이네요.

벌어들인 수익의 82.68%를 주주들에게 배당하고 있네요.

이값이 100%에 근접할 수록 위험한 상황입니다. 100을 벌어 100을 다 주주들에 주면...이건 뭐...

둘째, 금융위기, 서브프라임 사태에서도 배당금 지급을 원할하게 하였는가.

그것은 하기 사이트에서 보시면 되는데요.

https://www.dividend.com/dividend-stocks/financial/reit-retail/o-realty-income-corp/

링크를 눌러 아래로 내려가시면 2008년에도 배당금 삭감은 없었고, 현재까지도 계속 배당금을 올려주고 있는 아주 모범적인 기업입니다.

마지막으로 Net lease인가.

이 부분은 제가 일전에 포스팅을 해놓은 글이 있어서 대체하고자 합니다.

링크를 타고 들어가셔서 꼭 읽어보시기를 바랍니다.

https://blog.naver.com/kjslv81/221561570108